استیجینگ خانه چیست ؟ + دکوراسیون چه تاثیری در ارزش خانه دارد؟ + معرفی ۱۱ نکته ی مهم در مورد درکوراسیون خانه

استیجینگ خانه به یک بخش تفکیک ناپذیر و مهم از روند فروش تبدیل شده است. این کار نه تنها پتانسیل‌های واقعی خانه‌ی شما را آشکار می‌کند، بلکه به شما کمک می‌کند پیشنهادهای بیشتری گرفته و خانه را سریع‌تر و به قیمت بالاتری به فروش برسانید. البته هوم استیجینگ هزینه‌هایی دارد که باعث شده است بسیاری از مردم این سوال را داشته باشند که آیا این کار ارزش هزینه کردن دارد یا خیر. در این مقاله علاوه بر اینکه شما را با استیج کردن و دکوراسیون خانه آشنا می‌کنیم، توضیحاتی درباره‌ی هزینه‌ی استیجینگ و نحوه‌ی تامین آن به شما ارائه می‌دهیم.  

---

فهرست مطالب

• استیجینگ خانه یا هوم استیجینگ چیست؟
• معرفی نکات مهم در مورد دکوراسیون خانه
• هزینه‌ی استیجینگ خانه چقدر است؟
• سخن پایانی و سوالات متداول

---

استیجینگ خانه یا هوم استیجینگ چیست؟

استیجینگ خانه فقط به معنی تغییر دکوراسیون نیست. تغییر دکوراسیون خانه، با توجه به سلایق شما و به منظور ایجاد فضایی دلنشین انجام می‌شود تا از زندگی در خانه‌ی خود لذت ببرید. اما استیجینگ به معنی آماده سازی خانه برای فروش است.

هوم استیجینگ به معنی تجهیز خانه به مبلمان و وسایل زینتی و بهبود فضای آن است. اگرچه می‌توان برای زندگی روزمره هم از تکنیک‌های آن کمک‌های زیادی گرفت. البته برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید مقاله خرید لوازم خانگی سامسونگ را بخوانید. هدف از این اقدامات قرار دادن خانه در بهترین شرایط ممکن و نمایش ویژگی‌های مهم آن به بازدیدکنندگان است. معمولا مراحل استیج کردن خانه شامل تخلیه‌ی مبلمان کهنه و اضافه و جایگزنی آن‌ها با لوازم زینتی و مبلمان جدیدتر است. گاهی اوقات شاید بسته به بودجه‌ی شما و میزان تاثیر گذاری، رنگ خانه عوض شده و یا بخش‌هایی از آن (مانند آشپزخانه) بازسازی شود.اقدامات و خدمات استیجرها بسیار گسترده‌تر از خدمات طراحان دکوراسیون است. استیجرها (stagers) افراد آموزش دیده و حرفه‌ای‌ای هستند که به مراحل استیج کردن خانه‌ی شما برای فروش تسلط دارند.

معرفی نکات مهم در مورد دکوراسیون خانه

1- درب ورودی را رنگ آمیزی کنید.

اگر میخواهید در نگاه اول، خانه ی شما جذاب به نظر بیاید آن را رنگ آمیزی شاد و جلادهی کنید. لارا الن برت، یک استیجر اهل نیوجرسی می گوید “رنگ قرمز در اکثر فرهنگ ها رنگ خوش شانسی است”.در واقع درب قرمز رنگ به معنای خوش آمد گویی برای مسافران از راه رسیده می باشد و در مورد کلیساها، به معنای ارائه ی یک بهشت امن است.به گفته ی کریستوفر برینینگ ، استیجر اهل سن سان فرانسیسکو ، دو رنگ دیگر که به چشم می خورد: نارنجی و زرد است. هر دو رنگ شاد و گرم هستند. یک مورد دیگر که باید ملاحظه شود: خلاص شدن از درب های پنجره ای است.

2- برای دکوراسیون منزل ، دیوار ها را روشن و بی رنگ نگه دارید

به رنگهایی مانند بژ یا خاکستری متمرکز شوید ، به خصوص در طبقه اول ، جایی که رفت و آمد مهم است. برینینگ می گوید: “شما می خواهید تحولات نامطلوب را به حداقل برسانید.” البته برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید مقاله بهترین جاروبرقی بوش را بخوانید. دیوارهای بی رنگ بیشترین انعطاف پذیری دکوراسیون را به شما می دهند ، به شما امکان می دهد لوازم خود را به سادگی جایگزین کنید.

3- از ارتباط میان مبل و صندلی ها اطمینان حاصل کنید.

هنگام چیدن دکوراسیون منزل به یک لابی خوب در هتل فکر کنید: مبلمان به نحوی چیده شده اند که افراد را جذب به صحبت کنار یکدیگر می کنند. زمانی که مبلمان را در اتاق نشیمن خود قرار می دهید ، باید یک حس تعادل و صمیمیت را میان آن ها هدف بگیرید.

میشل لین ، استیجر اهل دالاس می گوید: “یک اتاقل نشیمن که دارای شکل U است ، با یک مبل و دو صندلی که میز قهوه ، رو به روی هر کدام قرار بگیرد، یا بخشی که شکلی مانند H دارد، با یک مبل که مستقیما در میان دو صندلی تک نفری و در وسط یک میز قهوه قرار داشته باشد” ایده آل است.

برای جلوگیری از یک اشتباه رایج در چیدمان: قرار ندادن مبلمان در نزدیکی دیوار ها می باشد . او می گوید: “مردم این كار را انجام می دهند زیرا تصور می كنند اتاق آنها بزرگتر به نظر می رسد ، اما در حقیقت ، دور بودن مبلمان از دیوارها باعث می شود اتاق بزرگتر شود.”

4 – در دکوراسیون منزل خود اجازه دهید نور خورشید داخل فضای اتاق شود

لین می گوید: “وقتی صحبت از پرده های سنگین و قدیمی می شود ، یک پنجره برهنه بهتر از یک پنجره ی زشت است. ” در حالت ایده آل ، پرده های پنجره باید کارآمد و ظریف باشند: به عنوان مثال، حریر های با پنل های تمام قد جفت شده باشند.اگر نور خورشید به اتاق شما زیاد می تابد ، از رنگهای روشنی استفاده کنید که محو نمی شوند.

5 – برای دکوراسیون منزل نورپردازیتان را در لایه های متعدد آرایش دهید.

هر اتاق باید از سه نوع نورپردازی برخودار باشد: نور پردازی محیط(مهتابی یا لوستر); که معمولا تصویرسازی نهایی را اغلب از لوازم سقفی به ارمغان می آورد.نورپردازی هالوژنی (لهجه ای) : که تزئینی با نور هایلایت می باشد که هنری به نظر می رسد.برای هال (سالن نشیمن) باید حداقل از ۳ وات (۴۲ لومن) در هر فوت(پا) مربع استفاده کنید.

یکی از ترفند هایی که برینینگ تاکید دارد، استفاده از نور پردازی های به سمت بالا می باشد. قرار دادن یک پروژکتور یا یک نورپردازی مشعلی در گوشه ی اتاق است که باعث ایجاد درخشش در سقف می شود و باعث می شود اتاق بزرگتر به نظر برسد. البته برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید مقاله بررسی تلویزیون شیائومی p1 را بخوانید.

6 – انداختن قالیچه های به اصطلاح ملوانی زیر پایه های مبلمان

ازاین قواعد اساسی در جهت محل قرارگیری قالیچه مد نظر پیروی کنید: برینینگ میگوید:”در یک اتاق نشیمن ، هر چهار پایه ی مبل و صندلی باید روی آن قرار بگیرند ؛ فرش باید ناحیه نشیمن را مشخص کند.”

7 – در دکوراسیون منزل حداقل درهراتاق یک آینه آویزان کنید

برینینگ می گوید: “آینه ها می توانند فضای اتاق را روشن تر کنند زیرا می تواند نور اطراف اتاق را منعکس کنند. اما جایگذاری آن در یک نقطه ی اشتباه، می تواند به همان اندازه که قرار ندادن آینه در اتاق بد است، بد باشد.آویزان کردن آینه به طور مستقیم در مقابل یک پنجره می تواند نور را از پشت پنجره منعکس کند.

8 – برای تغییر دکوراسیون منزل به یک متخصص بابت جمع آوری و دسته بندی وسایل ها تماس حاصل کنید.

هر چه بیشتر در یک خانه زندگی کنید ، کمتر به مرور زمان بهم ریختگی را می بینید. بعضی اوقات به یک جفت چشم جدید دیگر احتیاج دارید. شما می توانید برای به عهده گرفتن ترتیب قفسه های کتاب و کمد برای چند ساعت ، یک سازمان دهنده(کارگر) استخدام کنید (بسته به محل زندگی شما حدود ۳۵ تا ۱۵۰ دلار در هر ساعت باید بپردازید ) که اغلب استیجر ها تاکید دارند که دوبرابر مقداری که باید نگه داری شود ، باید بسته بندی شود و داخل کارتن گذاشته شود.برینینگ همچنین پیشنهاد می دهد که ۵۰ درصد از محتویات داخل قفسه های خود را به تدریج کم کنید.

9 – از ترفند های بصری جهت مرتفع ساختن سقف استفاده کنید

در دکوراسیون منزل اگر سقف های شما در قسمت پایینی قرار دارد ، آنها را به رنگ سفید بکشید تا اتاق احساس خفگی کمتری داشته باشد. الن برت پیشنهاد می کند پرده ها را بالاتر از پنجره ها آویزان کنید تا دیدتان نسبت به اتاق بلندتر شود. اگر می خواهید آنها را بالاتر آویزان کنید ، باید میله های پرده ی سفارشی را سفارش دهید. پانل های الگوبرداری شده را دوست دارید؟ میله های عمودی را امتحان کنید. این لاین های بصری دیوارهای شما را درازتر می کنند. قرار گیری یک آینه بزرگ در مقابل دیوار نیز می تواند اتاق را بلندتر به نظر برساند.

10 – بر روی دیوارتان آثار هنری مقیاس و لحاظ کنید

برینینگ میگوید: ” هیچ چیز مضحک تر از آویزان کردن یک اثر هنری شیک بر روی دیوار در ارتفاع زیاد نیست.” وسط تصویر باید در سطح چشم و دید قرار گیرد. که در صورتی که فرد کوتاه قد یا بلند قد باشد باید میانگین قد را در نظر گرفت.ثانیا، تصاویر را خیلی با فاصله از هم قرار ندهید. ۲ تا ۴ اینچ بین آنها معمولاً ، بهترین شکل را از خود نشان میدهند.

11 – در تغییر دکوراسیون منزل به وسایل های کهنه جان دهید

اثاث کهنه دارید؟ آنها را با رنگ اسپری و کیت های پالایشی ارزان دوباره احیاء کنید، برینینگ میگوید: “یک لوستر برنجی در دهه ۱۹۸۰را می توان با یک کیت فوری از رنگ اسپری-برنز یا ساتن-نیکل اسپری می تواند جان تازه ای بگیرد” . همچنین اگر فکر می کردید هیچ امیدی برای میزهای کار آشپزیFormica (مدلی از میزکار) نیست ، باید تجدید نظر کنید.

هزینه‌ی استیجینگ خانه چقدر است؟

برای استیج کردن خانه‌ای به مساحت 1000 فوت مربع (تقریبا 93 متر مربع) شاید حدود 2000 دلار پرداخت کنید. به طور کلی برای خانه‌هایی که مساحت آن‌ها بیشتر از 1000 فوت مربع است، شاید بیش از 3000 دلار بابت استیجینگ پرداخت کنید. در ادامه عوامل موثر بر هزینه‌ی استیجینگ را به تفکیک بررسی می‌کنیم:

• اندازه: هرچه فضای وسیع‌تری داشته باشید، صورت حساب شما بیشتر می‌شود. مساحت خانه مهم‌ترین عامل برای تعیین هزینه‌ی استیجینگ است.
• اتاق: هزینه‌ی استیجینگ برخی از اتاق‌ها بیشتر است. زیرا برخی از اتاق‌ها به تغییرات بیشتری نیاز دارند. به عنوان مثال، برای استیجینگ یک اتاق خواب به لوازم تخت خواب (ملافه، تشک، پتو، بالش و غیره)، آثار هنری و نورپردازی مناسب نیاز است. اما شاید یک حمام فقط به تعداد اندکی حوله‌ی زیبا نیاز داشته باشد تا برای بازدید آماده شود.
• پر یا خالی بودن خانه: اگر اکنون مبلمان شیکی در خانه وجود داشته باشد، می‌توان از آن برای تزئین (stage) خانه استفاده کرد. معمولا یک آپارتمان خالی به مبلمان و وسایل متناسب بیشتری نیاز دارد. در نتیجه صورت حساب نهایی بیشتر خواهد شد.
• انبار: در صورت تعویض مبلمان و یا تخلیه‌ی وسایل اضافه، این وسایل را در کجا قرار می‌دهید؟ آیا باید وسایل خود را انبار کنید؟ اگر اینگونه باشد، باید هزینه‌های حمل و نقل و انبارداری را به صورت حساب نهایی خود اضافه کنید.

البته اگر بودجه‌ی شما کم است می‌توانید فقط یک یا دو اتاق را تزئین (stage) کنید. شاید عجیب به نظر برسد که نصف خانه‌ی شما کاملا استیج شده باشد و نصف دیگر آن قدیمی و از مد افتاده باشد. اما اگر می‌خواهید نصف خانه‌ را تزئین (stage) کرده و نتیجه‌ی مورد نظر را کسب کنید، به شما توصیه می‌کنیم آشپزخانه، اتاق نشیمن (living areas) و سرویس بهداشتی را در اولویت قرار دهید تا بازده سرمایه گذاری خود را بالا ببرید.

سخن پایانی

شما در این مقاله با استیجینگ خانه آشنا شدید. همچنین از نکات دکوراسیون در ارزش خانه آگاه شدید.اگر سوال یا نظری دارید آن را در کامنت مطرح کنید تا در اسرع وقت توسط ما جواب داده شود.

سوالات متداول